Complesso edilizio "Il Giardino"

Questo complesso edilizio, ad uso civile abitazione,comprende otto unità immobiliari terratetto e sei appartamenti in condominio,

Il complesso è situato su un lotto di terreno in comune di Castelfranco di Sotto (Pi), localizzato tra due strade di nuova viabilità che si sviluppano dalla via San Giovacchino.

La zona è caratterizzata da una edilizia prevalentemente residenziale, di pregevole fattura, con fabbricati concepiti su due o tre piani fuori terra, prossima al centro del comune e facilmente disimpegnata dalla viabilità urbana. Il lotto di terreno pianeggiante si affaccia sulle due strade di nuova viabilità: in posizione pressoché baricentrica si trova il complesso edilizio, il quale si articola su due corpi a schiera destinati a terratetto e da un edificio condominiale per i sei appartamenti per civile abitazione.
Nelle funzioni condominiali si evidenzia un livello seminterrato, alla quota di – 1,30 m rispetto alla pubblica via accessibile per mezzo di una rampa carrabile a doppio senso di marcia, dove si trovano i posti auto a corredo delle singole unità immobiliari e alcune degli appartamenti. Al piano terreno vi sono i giardini esclusivi dei terratetto e di un appartamento.

TERRATETTO
I terratetto sono concepiti su tre piani fuori terra e piano seminterrato destinato a cantina, comunque direttamente raggiungibile dall’interno e provvisto di notevole aerazione e illuminazione naturale; al piano seminterrato si trova un secondo ingresso, prossimo agli esclusivi posti auto coperti. Ciascun terratetto si sviluppa su una superficie di circa 50 mq: al piano terra rialzato si trova un ampio soggiorno, un locale a uso cucina ed un bagno, al piano primo due camere ed un bagno, mentre al piano secondo si evidenzia un ampio spazio da potere utilizzare con varie funzioni, oltre ad un bagno. I terratetto sono completati da terrazze e locali tecnici accessori, oltre che dall’ampio ed esclusivo giardino già in precedenza descritto.

APPARTAMENTI
I sei appartamenti si localizzano nel pregevole edificio condominiale, concepito su tre piani fuori terra e su piano interrato, oltre ad un ulteriore livello di sottotetto; ad esso si accede da un ampio ingresso dalla via pubblica, verso il vano scale con ascensore per tutti i livelli.
Ai tre livelli fuori terra si trovano gli appartamenti, due per piano, ciascuno nella propria singolarità; in ognuno di essi si evidenziano comunque l’ampio soggiorno con angolo cottura e la zona notte, separata da disimpegno, con le due camere e il bagno.
Particolarmente i due appartamenti del piano terra si distinguono uno per avere l’esclusivo giardino e la cantina direttamente accessibile dall’interno, l’altro per l’ampio porticato tergale utilizzabile in ogni stagione per le diverse funzioni. Gli appartamenti del piano primo hanno invece due ampie e pregevoli terrazze, mentre quelli del piano secondo sono completati dal livello sottotetto, anch’esso direttamente accessibile dall’interno e varie terrazze.
Le significative caratteristiche architettoniche e edilizie evidenziano le pareti esterne intonacate al civile e tinteggiate, con le discontinuità delle parti in mattoni facciavista in corrispondenza degli ingressi e delle strutture in cls dei terrazzi. Le persiane alla fiorentina in legno, a chiusura delle porte e finestre, completano l’aspetto del costruito, come integrato nella presenza degli spazi a verde e dei giardini esclusivi.

IMPIANTI
Gli impianti elettrico e idro-termosanitario saranno conformi alle normative vigenti; in particolare ogni terratetto sarà dotato di impianto di riscaldamento indipendente e predisposizione di aria condizionata; gli appartamenti sono invece serviti da impianto centralizzato di riscaldamento, con locale tecnico posto al piano seminterrato, secondo le attuali migliori definizioni tecniche.
Tutto quanto sinteticamente descritto risulta bene evidenziato nelle schematizzazioni planimetriche a margine.